DOM DO REMONTU PRO
Policz koszt zakupu, opłaty transakcyjne, finansowanie, remont, rezerwy i rozpoznane ryzyka. Sprawdź trzy scenariusze i orientacyjną cenę nieruchomości przy Twoich założeniach.
Zakup i dostawa produktu odbywają się przez Naffy.
Niska cena zakupu nie wystarczy, żeby nieruchomość była opłacalna.
Do ceny dochodzą opłaty transakcyjne, finansowanie, demontaż i odpady, instalacje, wilgoć, dach, okna, ogrzewanie, wykończenie oraz rezerwa na rzeczy, których nie udało się dokładnie sprawdzić przed pracami.
Jeżeli część kosztów zostaje w osobnych notatkach albo w głowie, budżet łatwo wygląda dobrze tylko na początku.
Jedna analiza zamiast wielu luźnych obliczeń.
Rodzaj, cel, powierzchnie, podstawowe wymiary, okna, dach i pomieszczenia.
14 działów i 408 pozycji kosztowych, z których wybierasz te dotyczące konkretnej nieruchomości.
Orientacyjne wartości startowe dla 2026 roku oraz możliwość zastąpienia każdej istotnej ceny własną.
60 obszarów, statusy i rezerwa kosztowa dla rzeczy wymagających dalszej weryfikacji.
Cena, PCC, notariusz, księga wieczysta, pośrednik, wkład, kredyt, prowizja i uproszczone koszty finansowania.
Dashboard, raport, trzy scenariusze, orientacyjna bezpieczna cena zakupu i próg opłacalności.
Nie tylko koszt samego remontu.
Orientacyjny koszt samego zakresu remontowego.
Zakup razem z remontem, transakcją, finansowaniem i kosztami dodatkowymi.
Czy maksymalny budżet wystarcza przy przyjętych założeniach.
Jak duży zapas został przeznaczony na rozpoznane ryzyka.
Jak wynik zmienia się w wariancie niższym, głównym i wyższym.
Orientacyjna cena, przy której całość nadal mieści się w Twoich założeniach.
Opcjonalny wynik, ROI, ROE i uproszczony wariant podatkowy.
Przychód efektywny, koszty właściciela, NOI, przepływ, rentowność i DSCR.
Zobacz wynik i trzy scenariusze budżetu.
Arkusz pokazuje nie tylko szacunek remontu, ale także całą potrzebną kwotę, różnicę do budżetu, koszt na m² oraz scenariusz niższy, główny i wyższy.
Wprowadzasz dane, które znasz.
Możesz wpisać powierzchnię okien w m², a arkusz przelicza potrzebne zależności. Wybierasz rodzaj nieruchomości, więc moduły niepasujące do mieszkania nie muszą być aktywne. Własna cena może zastąpić wartość orientacyjną.
Nie trzeba znać formuł Excela. Trzeba jednak rzetelnie ocenić, które prace dotyczą analizowanej nieruchomości.
Od pustego pliku do scenariusza decyzji.
- 01Otwórz przykład i zobacz gotową analizę.
- 02Utwórz kopię czystego pliku.
- 03Wprowadź dane nieruchomości, budżetu i zakupu.
- 04Włącz potrzebne obszary remontu i uzupełnij znane wartości.
- 05Zaznacz ryzyka oraz własne ceny.
- 06Odczytaj dashboard i raport, a kluczowe pozycje zweryfikuj ze specjalistami.
Niewiadome nie znikają z budżetu.
Zaznaczasz to, co rzeczywiście wiesz. Dla niepotwierdzonych zagadnień arkusz pomaga utworzyć rezerwę, listę pytań i sprawy do sprawdzenia przed umową.
Przed zakupem domu, mieszkania albo innej nieruchomości do większego remontu.
- gdy cena wygląda atrakcyjnie, ale nie znasz całego kosztu
- gdy chcesz doliczyć opłaty i rezerwę
- gdy planujesz zakup dla siebie, sprzedaż albo wynajem
- gdy przygotowujesz się do inspekcji i negocjacji
- gdy chcesz zebrać analizę w jednym miejscu
Oczekujesz wiążącego kosztorysu, automatycznego wykrycia wad budynku albo gotowej odpowiedzi bez wprowadzania danych i sprawdzenia stanu nieruchomości.
Czysty plik, przykład i instrukcje.
Do własnej analizy konkretnej nieruchomości.
Możesz zobaczyć sposób pracy z narzędziem przed rozpoczęciem własnej analizy.
Objaśnienia w każdej części arkusza.
Dodatkowe opisy pomagające zrozumieć, co należy wpisać.
Automatyczne podstawowe sprawdzenia danych.
Najwierniejszy wygląd zapewnia Excel. Plik XLSX można również zaimportować do Arkuszy Google, choć część wyglądu może się różnić.
Jedna karta z założeniami, wynikami i sprawami do weryfikacji.
Raport zbiera dane nieruchomości, wynik finansowy, najważniejsze działy kosztów oraz listę czynności przed podpisaniem umowy.
Co wynik oznacza, a czego nie oznacza.
Czy arkusz podaje dokładny koszt remontu?
Nie. Pokazuje orientacyjny scenariusz na podstawie danych, zakresu i cen. Dokładny koszt wymaga oględzin, pomiarów, projektu i ofert wykonawców.
Czy mogę wpisać ceny od swojego wykonawcy?
Tak. Własna cena ma pierwszeństwo przed wartością orientacyjną.
Czy nadaje się do mieszkania?
Tak. Niepotrzebne moduły można wyłączyć, a zakres dostosować do rodzaju nieruchomości.
Czy arkusz zastępuje inspekcję techniczną?
Nie. Inspektor ocenia rzeczywisty stan budynku. Arkusz porządkuje finansowe skutki ustaleń i rezerwy na rozpoznane ryzyka.
Czy wyliczenia podatkowe są wiążące?
Nie. Moduły podatkowe są uproszczone i opcjonalne. Przed transakcją należy potwierdzić właściwy sposób rozliczenia ze specjalistą.
Czy produkt gwarantuje oszczędność albo zysk?
Nie. Może pomóc ujawnić brakujące koszty i niewystarczający budżet, ale wynik zależy od danych, stanu nieruchomości i realnych cen.
Oceń całkowity koszt, nie tylko cenę ogłoszenia.
DOM DO REMONTU PRO nie obiecuje, że przewidzi każdą niespodziankę starego budynku. Pomaga policzyć to, co da się ustalić, zaznaczyć niewiadome, doliczyć rezerwy i sprawdzić, czy cała decyzja nadal mieści się w budżecie.