Najpierw sprowadź każdą ofertę do tego samego zakresu i tych samych ilości. Potem oznacz pozycje zawarte, brakujące i niejasne, dolicz znane braki, pozostaw osobno koszty nieznane, a dopiero na końcu porównaj cenę, termin, gwarancję, zaliczkę i warunki płatności.
Porównywarka Wyceny Ekip PRO
Do 5 ofert, wspólny zakres, braki, nieznane koszty, ryzyka i raport decyzji.
Zbuduj jeden wspólny zakres prac
Dwie oferty dotyczące tego samego mieszkania mogą obejmować zupełnie inne prace. „Remont łazienki” w jednej wycenie może zawierać skuwanie, wywóz i przygotowanie podłoża, a w drugiej tylko układanie nowych płytek.
Utwórz listę wszystkich pozycji potrzebnych w Twoim remoncie. Następnie przy każdej ekipie zaznacz: jest w cenie, nie ma, alternatywa, nie wiadomo. Dopiero taki układ pokazuje, czy porównujesz podobne oferty.
- dokładny opis pracy i standard wykonania,
- jednostkę oraz ilość,
- czy cena obejmuje materiał,
- co jest wyłączone z zakresu,
- kto odpowiada za pomiar i zamówienie.
Porównuj ilości, nie tylko stawki
Cena 4500 zł za wykonanie 70 m² nie może być bezpośrednio porównana z ceną 6000 zł za 100 m². Najpierw trzeba ustalić, skąd wynika różnica w ilości: z pomiaru, sposobu liczenia czy pominiętego zakresu.
Takie przeliczenie jest użyteczne tylko wtedy, gdy zakres i standard są naprawdę takie same. Nie normalizuj mechanicznie pozycji rozliczanych ryczałtowo albo prac, których koszt nie rośnie proporcjonalnie do metrażu.
Dolicz znane braki, ale nie zeruj niewiadomych
Brak pozycji nie oznacza darmowej pracy. Jeżeli potrafisz rozsądnie oszacować koszt brakującego zakresu, dolicz go do oferty jako znany brak. Jeżeli nie potrafisz, pozostaw oznaczenie nieznany koszt.
| Oferta | Cena | Znane braki | Cena porównawcza |
|---|---|---|---|
| Firma A | 72 000 zł | 11 700 zł + 2 niewiadome | 83 700 zł + niewiadome |
| Firma B | 82 000 zł | 0 zł | 82 000 zł |
W tym przykładzie pozornie tańsza Firma A nie jest automatycznie korzystniejsza. Nadal trzeba wyjaśnić dwie niewiadome, zamiast udawać, że ich koszt wynosi zero.
Sprawdź materiały, odpady i logistykę
Różnice często ukrywają się poza podstawową robocizną. Dopytaj o zakup i transport materiałów, wniesienie, zabezpieczenie pomieszczeń, sprzątanie, wywóz odpadów, narzędzia specjalistyczne, rusztowania i parking.
Przy odpadach remontowych sprawdź lokalne zasady. Limity i rodzaje odpadów przyjmowanych przez PSZOK różnią się między gminami, a odpady powstałe przy pracach wykonywanych przez firmę mogą podlegać innym zasadom niż odpady z drobnego remontu wykonywanego samodzielnie.
Jeżeli oferta mówi „materiały po stronie inwestora”, nie wiadomo jeszcze, czy chodzi tylko o płytki i armaturę, czy także kleje, grunty, przewody, zawory i drobne elementy montażowe.
Porównaj termin, gwarancję, zaliczkę i płatności
Końcowa kwota jest tylko jednym kryterium. Oferta tańsza o 3% może być mniej korzystna, jeśli wymaga bardzo wysokiej zaliczki, ma niejasny termin albo nie opisuje odbiorów i poprawek.
- termin rozpoczęcia i przewidywany czas realizacji,
- liczbę osób pracujących na miejscu,
- wysokość i cel zaliczki,
- płatności przypisane do etapów,
- sposób zgłaszania prac dodatkowych,
- zasady odbioru i usuwania usterek,
- zakres odpowiedzialności i gwarancji.
Nie przyznawaj punktów wyłącznie za obietnicę. Oceniaj to, co zostało opisane i potwierdzone.
Zbuduj ranking, ale decyzji nie oddawaj arkuszowi
Możesz ocenić oferty według ceny porównawczej, kompletności, terminu, zaliczki, gwarancji, komunikacji i sprawdzonych realizacji. Wagi powinny odpowiadać Twojemu projektowi.
Ranking porządkuje dane, lecz nie oceni faktycznej jakości przyszłej pracy. Przed decyzją sprawdź wykonawcę, obejrzyj wcześniejsze realizacje, porozmawiaj z klientami i zapisz ustalenia. Narzędzie pomaga znaleźć pytania i różnice, ale nie gwarantuje wyboru dobrej ekipy.
Lokalne zasady PSZOK mogą różnić się limitem oraz zakresem. W sporze z przedsiębiorcą pomoc można znaleźć przez UOKiK.
Poradnik służy do uporządkowania decyzji. Przy pracach wpływających na bezpieczeństwo, konstrukcję, instalacje, stan prawny albo dużą wartość inwestycji skorzystaj z odpowiednich specjalistów i danych dla konkretnej nieruchomości.